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北大房地产班:肺炎疫情对房地产短期影响不可避免

  来源:总裁约课网  作者:admin  发表时间:2021-06-04 02:35:38

  1月31日,房地产研究机构克而瑞发布数据称,2020年1月,百强房企单月实现权益口径销售金额4262.2亿元,整体业绩规模同比降低16.2%。

  北京大学标杆房地产EMBA高级研修班认为,这与春节叠加疫情影响有关。和2019年春节所在月比较,2020年春节月中,百强房企权益销售减少约200亿元。据克而瑞统计,2019年春节当月百强房企实现权益销售总额为4463.8亿元,同比下降11%,环比下降23%。

  2020年春节期间,在疫情被证实可以“人传人”之后,全国各省份相继采取应急措施。1月26日,中国房地产业协会倡议,房企应暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散。此后,湖南、江西、广东、海南、黑龙江等多个省份纷纷发文,要求暂停线下售楼。这导致自2019年开始的返乡置业潮降温情况更加显著。

  “现在企业的具体开复工时间掌握在政府手里,具体还要看疫情发展的态势。”一位业内人士说道。

  疫情影响项目交付和开工节奏,进而影响房企新增供应和销售。“房地产公司的施工队短时间内无法施工,就需要多缴付一个月的员工成本,最重要的是基于目前这种气氛,国内的发债和海外发债比以前更难。”汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团前创始人黄立冲表示。

  多位业内人士拿此次疫情影响与2003年的非典做比较。2003年,我国经济处于快速发展阶段,GDP增速保持在9%以上。房地产处于市场化发展的起步阶段,市场规模较小,增长得迅速。整个房地产政策环境较为宽松。就在当年8月,国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业。

  “2003年的SARS,对经济、全国楼市和疫情比较重的区域的影响,无论是调整的深度还是调整的时间都不是很长,主要还是集中在疫情暴发的3月和4月,整体的影响是比较有限的。”中指研究院市场研究总监曹晶晶表示。

  而今天的房地产规模与当年已不可同日而语。中指研究院数据显示,从1999年到2009年商品房的销售面积复合增速达到了20%以上, 2019年销售面积17.2亿平方米,达到了2003年的5.1倍,销售金额也是2003年的20倍以上。百亿规模房企达到了152家,千亿规模房企达到了36家,大型企业在市场的体量比较突出,并且很多企业采取高周转的策略。

  “在这种情况下,部分企业面临着资金回笼、现金流吃紧的压力,这对我们整个行业带来了一定的运行风险。短期的市场调整是不可避免的。”曹晶晶总结道。


  课程地址:北京大学标杆房地产EMBA高级研修班

  课程报名:李主任 15801288587

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